- Situație tensionată între comunitatea locală din Palazu Mare și administrația locală, acuzată de lipsă de transparență, nerespectarea deciziilor judecătorești și favorizarea dezvoltatorilor imobiliari în detrimentul calității vieții locuitorilor în chestiunea Planului Urbanistic Zonal prelimar, pentru care se organizează dezbatere publică pe 29 iulie, ora 11.00 la sediul primăriei Constanța
Primăria Municipiului Constanța a lansat în consultare publică actualizarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) în cartierul Palazu Mare. Perioada oficială în care locuitorii pot transmite opinii este între 18 iulie și 12 august 2025.
Documentația completă este disponibilă online pe site-ul oficial al Primăriei Constanța, la secțiunea Servicii cetățeni > Urbanism > Dezbateri publice pe teme de urbanism, punctul 1045, începând cu data de 18 iulie 2025:
www.primaria-constanta.ro
Moduri de transmitere a observațiilor și sugestiilor:
- E-mail: primarie@primaria-constanta.ro
- Poștă: Bd. Tomis nr. 51, camera 212, Compartiment Planificare Urbană
- Direct: la Registratura – Centrul de Informare Cetățeni, în incinta City Park Mall (Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C)
De asemenea, este programată o ședință de dezbatere publică pe data de 29 iulie 2025, între orele 11:00 – 12:00, la sediul Primăriei Municipiului Constanța, în Sala „Remus Opreanu”, Bd. Tomis nr. 51.
Toate opiniile vor fi colectate în perioada 18 iulie – 12 august 2025.
Dezbaterea publică a PUZ preliminar Palazu Mare este considerată crucială de locuitorii din zonă!
În repetate rânduri locuitorii din cartier și-au exprimat îngrijorarea și nemulțumirea față de procesul de actualizare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și față de acțiunile Primăriei Constanța.
Istoricul problematic al PUZ-ului existent:
-Locuitorii au cerut insistent, printr-o petiție semnată de peste 400 de persoane, suspendarea PUZ-ului din 2011 (cu modificările ulterioare) care a permis construcția de clădiri mari („mastodonți”) în zone rezidențiale unifamiliale.
– PUZ-ul a fost suspendat prin Hotărâre de Consiliu Local (HCL) pe 31 august 2023.
– Pe 19 februarie 2025, PUZ-ul din 2011 a fost anulat definitiv în instanță, confirmând argumentul locuitorilor că zona Palazu Mare este dimensionată pentru locuințe unifamiliale.
Controversa privind actualizarea PUZ-ului anulat:
În ciuda anulării definitive în instanță, firma Agorapolis a continuat să „actualizeze” acest PUZ, ceea ce ridică semne de întrebare privind legalitatea.
Continuarea construcțiilor ilegale/problematice:
Deși PUZ-ul a fost suspendat (și ulterior anulat), blocurile continuă să fie construite, paralizând zona.
Aceste construcții sunt avizate de Primărie, chiar și în zone cu utilități subdimensionate, străzi înguste (sub 3m) și fără acces pentru situații de urgență.
Se menționează că blocuri cu regim mare de înălțime sunt lipite de case, afectând calitatea vieții și încălcând parametri tehnici.
Autorizații de Construcție (AC) și Certificate de Urbanism (CU) eliberate post-suspendare
La sesizarea către Prim-Ministru, ISC București a confirmat că Primăria Constanța a eliberat 26 AC-uri și 36 CU-uri după data de 31 august 2023 (data suspendării PUZ-ului).
Primarul a justificat AC-urile spunând că aveau CU-uri eliberate anterior suspendării. Însă, eliberarea celor 36 de CU-uri după suspendare este considerată o încălcare gravă.
Se sugerează că este momentul ca organele statului să se autosesizeze.
Discrepanțe în tratament
În timp ce dezvoltatorii au continuat să construiască blocuri, niciun locuitor care a dorit să construiască o casă unifamilială nu a putut, sub pretextul suspendării PUZ-ului.
Lipsa de transparență și tergiversare
Primăria nu a făcut public contractul cu Agorapolis și a recunoscut că termenul de finalizare a PUZ-ului a fost depășit de mult. Acest lucru este interpretat ca o intenție de a tergiversa rezolvarea problemelor și de a permite construcția continuă a „mastodonților”.
Atitudinea Primăriei și a Arhitectului Șef
Arhitectul Șef Petre Leu ar fi declarat că locuitorii sunt „rău voitori” și nu doresc ca dezvoltatorii să facă afaceri.
O petiție pentru demiterea sa a rămas fără rezultat.
Reprezentanții Primăriei (primarul, arhitectul șef, comisia tehnică de urbanism, Agorapolis) sunt acuzați că ignoră total solicitările și realitățile din Palazu Mare.
Nemulțumiri față de PUZ-ul preliminar actual
Termenul de consultare (sfârșitul lui iulie – august) a fost ales deliberat pentru a limita participarea locuitorilor aflați în vacanță, considerat o „practică de eliminare a transparenței”.
PUZ-ul preliminar este catalogat ca fiind „făcut cu dedicație pentru Dezvoltatorii imobiliari de carton”.
Există „discrepanțe foarte mari între realitatea de la fața terenului și planșele desenate”, inclusiv existența unor „străzi fictive” pe baza cărora se permit construcții de P+8 (ZM3), ignorând lățimea reală a străzilor (doar 3m).
Aceste planșe nu reflectă observațiile și demersurile locuitorilor.
Locuitorii se simt „trădați” și revoltati de „gravele greșeli” prezentate în planșe.
