- Modificarea planului inițial: de la clădire de birouri la bloc cu locuințe colective
- Integrarea zidului antic al Cetății Tomis în designul proiectului
- Spații comerciale și terasă verde pentru relaxare
- Piațetă și alei pietonale pentru coeziune urbană
- Istoria terenului și demolarea „Casei cu Iederă“
- Procesul de consultare publică și cercetările arheologice recente
Proiectul imobiliar de la intersecția bd.Ferdinand cu str.Mihai Viteazu a fost în ultimii ani doar pe pauză.
Pe terenul din centrul Constanței, pe locul fostei „Case cu Iederă“ se va ridica un bloc cu regim de înălțime S+P+3E (subsol, parter și trei etaje).
Investitor este Aras Ali Riza care este în acte și proprietarul terenului.
Noua construcție va include spații comerciale și de servicii la parter, iar la etajele superioare vor fi locuințe colective mici, două apartamente pe nivel.
Acoperișul va fi o terasă circulabilă cu spații verzi pentru relaxare.
Un element important al proiectului este integrarea într-un spațiu subteran conservat și expus a unei părți a zidului antic al Cetății Tomis, descoperit aici în cercetările arheologice preventive, realizate de Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC). În plus, planul include realizarea unei piațete și a unor alei pietonale între noul imobil și clădirea vecină, pentru a facilita accesul public și coeziunea urbană.
Terenul are o suprafață între 304 și 318 metri pătrați, conform măsurătorilor și documentelor.
Anunțul de consultare asupra propunerilor preliminare elaborare Planul Urbanistic Detaliu se află în consultare publică până pe 8 august 2025.
Ar mai fi niște zile până la care puteți transmite observații prin e-mail sau la sediul Primăriei Municipiului Constanța.
„Casa cu Iederă“, demolată în 2018
În istoria recentă, pe acest teren se afla „Casa cu Iederă“, o clădire modernistă din 1938, degradată și demolată în 2018 după obținerea avizelor necesare.
Inițial pe amplasament urma să fie construită o clădire cu cinci etaje.
După pandemie, proprietarii au reluat lucrările în zonă, iar intervenția arheologilor au scos la lumină ziduri din partea de vest ale cetății Tomis.
Mai exact în 2021, s-au efectuat cercetări arheologice preventive actualizate pentru terenul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13 și 13 bis, iar în prezent poate fi văzut o parte din zidul de incintă al Cetății Tomis, care urmează potrivit PUD să fie integrat într-un spațiu special creat la subsol, vezi secțiunea „Document”.
Raportul de cercetare arheologică preventivă realizat pe terenurile de pe Bd. Ferdinand nr. 13 și 13 bis evidențiază descoperiri importante legate de Zidul de incintă al Cetății Tomis, cu concluzii și recomandări pentru conservare și valorificare.
Descoperiri esențiale:
Zidul de incintă a fost identificat pe o lungime de aproximativ 19 m, în zona mediană a suprafeței cercetate.
Zidul este puternic deteriorat în epoca modernă, în special în zona nord-estică, unde se aflau fundațiile unui imobil demolat.
Două faze de construcție au fost identificate:
Faza 1: Zidul avea o lățime de 1,60 m, cu pilastri pătrați interiori (1,10 m x 1,10 m) la circa 3 m distanță, legați structural de zid. Fundația zidului era realizată în trei straturi: primele asize din piatră legate cu pământ, apoi asize legate cu mortar și, în partea superioară, asize „la vedere” într-un șanț evazat.
Faza 2: Completarea golurilor între pilastri cu zidărie din piatră medie, legată cu mortar albicios ce conținea scoici și fragmente rare de cărămidă pisată, asemănător opus caementicium. Lățimea fundațiilor ajunge la 2,80-2,90 m.
În zona extracetății:
A fost identificat un șanț de apărare (oraș roman târziu),
Structuri subterane, gropi circulare cu ceramică,
Un mormânt fără materiale arheologice relevante.
În interiorul cetății s-au găsit structuri adâncite și gropi cu ceramică dar fără materiale consistente.
Descoperirile permit să se stabilească cronologia zidului:
Prima fază databilă probabil în sec. III p.Chr. (ultimul sfert),
A doua fază în epoca constantiniană (secol IV).
Propuneri și concluzii:
Avizarea proiectului este condiționată de conservarea in situ și punerea în valoare a segmentului de zid descoperit.
Dacă fundațiile viitoarei clădiri vor depăși zona cercetată, trebuie luate măsuri de siguranță în execuție pentru cercetarea suplimentară și protejarea martorilor arheologici, cât și a imobilului vecin și a trotuarelor adiacente (str. Mihai Viteazul și Bd. Ferdinand).
Zidul de incintă va fi protejat în cadrul unui subsol comun pe cele două terenuri, iar structura zidului va fi vizibilă publicului din subsolul destinat unei cafenele din clădirea cu funcțiune mixtă (S+P+3-5E) din Bd. Ferdinand nr. 13 bis, precum și printr-o pardoseală de sticlă transparentă deasupra zidului pe terenul Bd. Ferdinand nr. 13, unde se amenajează o piațetă publică.
Elementele structurale ale subsolului (pereți din beton) vor fi retrase minim 1,10 m față de zid, lăsând spațiu suficient pentru mentenanță și protejând integritatea zidului.
Nu se va putea construi un adăpost de protecție civilă în subsolul clădirii de pe Bd. Ferdinand nr. 13 bis pentru a nu afecta zidul.
Elemente-cheie pentru conservare și valorificare:
Conservarea in situ a zidului, fără relocare sau deteriorare.
Punerea în valoare prin acces vizual direct atât la nivelul subsolului (cafenea), cât și la parter (piațetă cu pardoseală din sticlă).
Protecția prin spațiu tehnic adecvat și retragerea elementelor de rezistență ale clădirii față de zid.
Pașii principali ce decurg din P.U.D.
- După obținerea aprobării P.U.D. prin hotărârea Consiliului Local Constanța, investitorul va solicita un nou Certificat de Urbanism (C.U.) emis de Primăria Constanța.
- Pe baza noului C.U., investitorul poate începe demersurile pentru obținerea Autorizației de Construire necesară edificării imobilului.
- Proiectul din P.U.D. va fi fundamentul pentru fazele următoare de proiectare, cum ar fi elaborarea proiectului tehnic și a detaliilor de execuție (D.E.).
