Un proiect urbanistic care prevede reglementarea unui teren intravilan situat la intersecția străzilor Brizei și Pajurei, în zona Faleză Sud din Constanța, a stârnit nemulțumirea locuitorilor din zonă. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) a fost inițiat de Vasile Floristean și Dragoș Chiranescu, iar procedura de informare și consultare publică s-a desfășurat în perioada 2024–2026.
Documentația a fost inițiată de Vasile Floriștean și Dragoș-Cristian Chirănescu, în baza deciziei civile nr. 2348/2022 a Curții de Apel București, prin care a fost anulată încadrarea terenului în categoria spațiilor verzi din Planul Urbanistic General al municipiului Constanța.
Proiectul vizează reglementarea urbanistică a unei zone de 0,54 hectare, în care terenul ce a generat PUZ are 3.174 mp. Acesta este situat în apropierea Colegiului Tehnic de Marină, între strada Brizei și terenuri aparținând municipiului Constanța.
Prin documentația de urbanism se propune împărțirea terenului în două subzone:
- zonă mixtă (ZM) destinată locuințelor colective și serviciilor, cu regim de înălțime maxim P+5-7 etaje,
- zonă comercială (ZC) pentru comerț de proximitate și servicii, cu regim maxim P+2 etaje.
Inițiatorii susțin că terenul provine dintr-o lotizare anterioară anului 1945 și a fost redobândit în baza legislației fondului funciar, fiind în prezent liber de construcții și acoperit cu vegetație spontană.
PUZ-ul urmărește stabilirea noilor indicatori urbanistici, a regimului de înălțime, a retragerilor față de limitele parcelei și a acceselor auto și pietonale pentru dezvoltarea viitoare a zonei.
Mai mulți locatari și reprezentanți ai unei asociații de proprietari au depus sesizări în care contestă posibilitatea construirii unui imobil de tip P+5–7 etaje pe terenul vizat. Aceștia susțin că zona se află în apropierea taluzului portuar și ar putea fi expusă riscului de alunecări sau prăbușiri de teren, invocând inclusiv analize de risc realizate la nivelul municipiului Constanța.
De asemenea, contestatarii au atras atenția că lucrările de excavare necesare construcției ar putea afecta stabilitatea terenului și a clădirilor din vecinătate, inclusiv a blocurilor de locuințe și a unor instituții din zonă.
Elaboratorul documentației urbanistice a respins aceste argumente, precizând că terenul este proprietate privată, redobândit în urma unor decizii judecătorești, iar dezvoltarea propusă respectă legislația în vigoare și se bazează pe studii geotehnice și de stabilitate realizate de specialiști autorizați.
Potrivit raportului întocmit de Primăria Constanța, observațiile primite în timpul consultării publice au fost analizate și transmise elaboratorului PUZ pentru răspunsuri tehnice, documentația urmând să parcurgă etapele necesare pentru aprobarea finală.
În continuare puteți consulta integral raportul consultării PUZ Brizei/Pajurei:
