Sabin SĂNDESCU
Piața imobiliară din Constanța dă semne clare de răcire în primele luni din 2026, în ciuda faptului că prețurile continuă să urce.
Potrivit datelor oficiale publicate de ANCPI, doar 337 de unități locative au fost tranzacționate de la începutul anului în municipiu – un nivel scăzut care reflectă o reducere semnificativă a activității din piață.
Această evoluție se înscrie într-un context național în care numărul tranzacțiilor imobiliare a coborât la minimele ultimilor ani.
Cu toate acestea, Constanța se remarcă printr-o dinamică aparte, influențată puternic de componenta investițională și de sezonalitatea specifică unui oraș de coastă.
Cerere în scădere, dar fără presiune pe prețuri
Deși volumul tranzacțiilor este redus, prețurile nu au urmat aceeași direcție.
Dimpotrivă, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamente în Constanța a ajuns la aproximativ 2.096 euro/mp util, marcând o creștere anuală de circa 4%.
Ritmul este, totuși, mult mai temperat comparativ cu alte mari orașe din țară, ceea ce poate indica începutul unei perioade de stabilizare a pieței locale.
Piață atipică, dependentă de investitori
Spre deosebire de alte centre urbane, piața imobiliară din Constanța este puternic influențată de interesul investitorilor, atrași de potențialul turistic al zonei și de randamentele din închirieri sezoniere.
Într-un context economic mai incert și cu costuri de finanțare ridicate, o parte dintre acești investitori par să adopte o atitudine de așteptare, ceea ce contribuie la scăderea numărului de tranzacții.
Specialiștii din piață descriu situația actuală ca fiind una de blocaj temporar: cumpărătorii sunt mai precauți, în timp ce vânzătorii nu sunt dispuși să reducă prețurile semnificativ. Acest dezechilibru duce la o piață cu volum redus, dar cu valori încă ridicate.
Perspective: stabilizare sau corecție ușoară
Pe termen scurt, evoluția pieței din Constanța va depinde în mare măsură de:
costul creditării,
apetitul investițional,
dinamica sezonului estival.
În lipsa unui impuls puternic al cererii, este posibil ca piața să intre într-o perioadă de stagnare, cu variații moderate ale prețurilor și un volum redus de tranzacții.
Constanța traversează un moment de inflexiune: puține tranzacții, dar prețuri încă reziliente. C
ele 337 de locuințe vândute de la începutul anului indică o piață în așteptare, în care deciziile sunt amânate, iar echilibrul dintre cerere și ofertă rămâne fragil.
