Lavinia SICLITARU
Direcția Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanța a publicat raportul informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal ce vizează suprafața de 5.190 mp situată la intersecția străzilor Oborului, Industriei și Ardealului, în vecinătatea centrului comercial Kaufland.
Proiectul este inițiat de societățile SC Holiday Beach SRL și SC Astoria Building SRL, ambele din Năvodari, iar documentația a fost elaborată de Biroul Individual de Arhitectură Marculescu Roxana. PUZ-ul propune apariția a două noi subzone: ZRM1, destinată clădirilor mixte cu regim de înălțime între P+4E și P+9E (funcțiuni comerciale și de servicii la parter, locuințe la etajele superioare), și ZRL4p, pentru locuințe colective cu regim P+1E–P+4E. Ansamblul este estimat să găzduiască aproximativ 600 de locuitori.
Cum s-a desfășurat procedura
Potrivit raportului, procedura a debutat pe 15 decembrie 2025, când beneficiarul a depus anunțul de intenție privind elaborarea PUZ, afișat pe site-ul primăriei timp de 5 zile. Etapa de consultare asupra propunerilor preliminare a fost deschisă ulterior, între 23 iunie și 20 iulie 2026, perioadă în care documentația a fost disponibilă publicului, însoțită de amplasarea unui panou informativ pe teren.
Au fost transmise 18 notificări scrise către proprietarii din zona de studiu, identificați pe baza datelor furnizate de Serviciul Public de Impozite și Taxe.
Dezbaterea publică a avut loc pe 14 iulie 2026, între orele 13:00 și 14:00, la sediul Primăriei, în Sala „Remus Opreanu”. La întâlnire au participat un reprezentant al Direcției Generale Urbanism și Patrimoniu, doi reprezentanți ai elaboratorului și doar 4 persoane din partea publicului.
Singura sesizare: presiunea apei și traficul de camioane
Pe parcursul procesului a fost depusă o singură sesizare, înregistrată pe 17 iulie 2026 și semnată de cinci locatari. Aceștia au ridicat trei probleme:
- Presiunea apei — se temeau că apariția a patru blocuri noi ar reduce și mai mult debitul apei curente, care afectează deja centralele lor termice.
- Traficul greu pe strada Ardealului — tirurile care aprovizionează Kaufland și Lidl produc vibrații și degradează strada; locatarii se temeau de un trafic suplimentar generat de șantier.
- Riscul vibrațiilor din construcție — având în vedere distanța mică (11 metri, conform planului) până la casele lor, au cerut evitarea utilajelor de compactare prin vibrație.
Elaboratorul, urb. Marculescu Roxana, a răspuns punctual:
- Presiunea actuală din rețea este de 1,4 atm, dar noile imobile necesită minimum 1,8 atm; autorizațiile de construire vor fi emise doar după realizarea unor racorduri noi, distincte de rețeaua existentă — deci fără a afecta presiunea din zonă.
- Terenurile inițiatorilor au acces la trei străzi, nu doar la Ardealului, astfel încât nu ar fi necesară trecerea camioanelor de mare tonaj prin ansamblul propus. Pentru tirurile care aprovizionează în prezent Kaufland și Lidl, elaboratorul a recomandat locuitorilor să depună sesizare directă la Poliția Locală.
- Elaboratorul s-a angajat să includă în regulamentul PUZ interdicția utilizării, pe durata construcției, a echipamentelor generatoare de vibrații care ar putea afecta clădirile învecinate.
Raportul precizează că nu au existat probleme pe care inițiatorul „nu poate sau nu e dispus să le rezolve”.
Concluzia procedurii
Documentul a fost aprobat de arhitectul-șef Dan Petre Leu și avizat de directorul executiv adjunct Demirel Curtasan.
Context – cine sunt inițiatorii
Holiday Beach SRL, înființată în 2007, are ca activitate principală hotelurile și facilitățile de cazare similare. În 2025 a raportat o cifră de afaceri de 14.307.640 lei și un profit de 1.709.308 lei (în scădere cu 1,91% față de anul anterior), cu 38 de angajați. Asociați sunt Oprea Petrică Constantin, Oprea Cosmin-Florentin și Oprea Răzvan, care mai figurează și în Opera Beach SRL și Sea Nights SRL.
Astoria Building SRL, înființată în 2012, activează în construcții de clădiri rezidențiale și nerezidențiale. În 2024 a raportat o cifră de afaceri de doar 916.707 lei (o scădere de 61,13% față de anul precedent) și un profit de 13.381 lei, cu 2 angajați. Asociat unic este Nicu Babu, implicat și în alte societăți printre care Lavdor Perla Mării SRL și AST-Agri SRL.
Raportul consultării publice poate fi consultat AICI:
