Lavinia SICLITARU
Dezvoltatorii imobiliari care derulează proiecte de amploare ar putea contribui direct la finanțarea infrastructurii publice necesare noilor cartiere.
Mecanismul este prevăzut în Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), care introduce taxa locală de echipare a teritoriului.
Anunțul a fost făcut de ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, care susține că noul mecanism urmărește să lege dezvoltarea imobiliară de investițiile publice necesare pentru ca noile zone rezidențiale să devină funcționale.
„Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi. Orașele și comunele noastre cresc, însă această creștere trebuie însoțită de infrastructura de care oamenii au nevoie”, a declarat ministrul Dezvoltării.
- Dezvoltatorii vor contribui la infrastructura noilor cartiere
Potrivit Ministerului Dezvoltării, taxa va fi relevantă în special pentru operațiunile urbanistice cu impact important asupra teritoriului, inclusiv în cazul proiectelor care presupun introducerea unor suprafețe din extravilan în intravilan și dezvoltarea unor noi ansambluri imobiliare.
Principiul este ca o parte din costurile generate de extinderea localităților să fie suportate și de proiectele imobiliare care generează această dezvoltare, nu exclusiv din bugetele administrațiilor locale.
Fondurile colectate prin taxa locală de echipare a teritoriului vor putea fi utilizate pentru investiții publice necesare noilor zone urbanizate.
Printre acestea se numără:
extinderea și modernizarea rețelelor de apă și canalizare;
construirea și modernizarea drumurilor;
dezvoltarea transportului public;
construirea de creșe, grădinițe și școli;
dezvoltarea infrastructurii sanitare;
amenajarea spațiilor verzi;
investiții pentru protecția mediului;
alte lucrări de infrastructură publică necesare funcționării noilor cartiere.
Noile cartiere nu ar trebui să fie doar „concentrări de clădiri”
Ministrul Cseke Attila susține că noua taxă nu are rolul de a bloca proiectele imobiliare, ci de a introduce un mecanism prin care dezvoltarea acestora să fie însoțită de infrastructura necesară.
„Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil”, a precizat ministrul.
În acest fel, dezvoltarea privată și investițiile publice necesare ar urma să fie planificate împreună.
Ministerul Dezvoltării argumentează că extinderea zonelor rezidențiale trebuie să țină cont de capacitatea infrastructurii existente și de necesarul de servicii publice.
În lipsa unor investiții concomitente în drumuri, rețele de utilități, școli, transport public și spații verzi, apar presiuni suplimentare asupra infrastructurii existente și asupra bugetelor locale.
Prin noul mecanism, creșterea valorii și a intensității de utilizare a terenurilor ar urma să fie corelată cu investițiile publice necesare.
„Scopul este ca noile cartiere să devină comunități funcționale, nu doar concentrări de clădiri”, transmite Ministerul Dezvoltării.
Un alt efect urmărit este creșterea predictibilității pentru investitori, care vor putea cunoaște mai clar contribuția necesară pentru echiparea teritoriului în care urmează să dezvolte proiectele.
În același timp, administrațiile locale ar urma să dispună de o sursă suplimentară de finanțare pentru infrastructura necesară dezvoltării unor noi zone rezidențiale.
Miza noului instrument este, astfel, ca dezvoltarea imobiliară și dezvoltarea infrastructurii publice să nu mai fie două procese separate, iar costurile generate de extinderea localităților să nu fie transferate integral asupra comunităților existente.
