Infopolitica
În Constanța se pregătește pentru unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din ultimii ani.
Dezvoltatorul Hagag și compania Cambela Prod au prelungit până la 22 august 2026 perioada de verificare aferentă tranzacției pentru un teren de aproximativ 8,6 hectare, situat pe fosta platformă a depozitului de troleibuze, între Delfinariu și stadionul Farul.
Pe terenul dezafectat din anul 2010 este pregătită dezvoltarea unui complex mixt de aproximativ 234.000 de metri pătrați construiți, conform documentației urbanistice.
Proiectul are o valoare estimată de 623 de milioane de euro în venituri totale, în timp ce profitul înainte de impozitare este estimat la aproximativ 129 de milioane de euro.
Peste 2.100 de apartamente și o componentă hotelieră
Cea mai mare parte a dezvoltării este reprezentată de componenta rezidențială. Potrivit Planului Urbanistic Zonal, aproximativ 174.000 de metri pătrați sunt destinați locuințelor și spațiilor comerciale aferente.
În total, proiectul prevede construirea a 2.115 apartamente, la care se adaugă spații comerciale.
Complexul va avea și o componentă hotelieră de aproximativ 10.000 de metri pătrați, precum și circa 7.000 de metri pătrați pentru clădiri publice.
Pentru viitorii locatari și utilizatori sunt prevăzute aproximativ 2.485 de locuri de parcare, atât în subteran, cât și la suprafață.
Amplasamentul este unul important pentru dezvoltarea urbană a Constanței, terenul fiind situat într-o zonă intens circulată, în apropierea unor obiective precum Delfinariul și stadionul Farul.
Terenul, în centrul unei tranzacții de amploare
Tranzacția dintre Hagag și Cambela Prod nu este structurată ca o vânzare clasică, cu plata integrală a terenului în numerar.
Potrivit informațiilor prezentate de Profit Insider, Bela Tănase, proprietarul Cambela Prod, ar urma să fie compensat pentru valoarea terenului prin apartamente și, eventual, spații comerciale din cadrul proiectului. O altă variantă prevăzută este acordarea unor compensații bănești după comercializarea proiectului.
Astfel, valoarea terenului este legată direct de dezvoltarea și vânzarea viitorului complex imobiliar.
Hagag revine pe piața imobiliară din Constanța
Pentru Hagag, proiectul reprezintă o revenire pe piața constănțeană, după ce în primăvara anului 2024 a fost anulat contractul de achiziție în valoare de 13,3 milioane de euro pentru fostul hotel Rex din Mamaia.
Dezvoltatorul are un portofoliu local evaluat la peste 300 de milioane de euro, investiții programate de aproape 200 de milioane de euro și un buget de aproximativ 100 de milioane de euro destinat unor noi achiziții.
Compania are proiecte și investiții importante în București și Voluntari, unde a dezvoltat proiecte rezidențiale, a restaurat clădiri istorice și a realizat reconversii de imobile.
Cambela Prod, unul dintre principalii traderi agricoli din România
De cealaltă parte a tranzacției se află Cambela Prod, companie controlată de omul de afaceri Bela Tănase, unul dintre jucătorii importanți de pe piața de trading agricol din România.
În 2025, Cambela Prod a raportat o cifră de afaceri de aproximativ 232 de milioane de euro și un profit net de circa 7,6 milioane de euro. Cifra de afaceri a fost însă sub nivelul record de peste 300 de milioane de euro înregistrat în 2023.
Dacă tranzacția va fi finalizată și proiectul va intra în etapa de dezvoltare, fosta platformă a RATC ar putea fi transformată într-un nou pol rezidențial, comercial și hotelier al Constanței, cu peste 2.000 de locuințe și investiții de sute de milioane de euro.
