Lavinia SICLITARU
Din 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), prin Legea nr. 169/2026. Noile reguli simplifică procedura pentru anumite lucrări de renovare și recompartimentare, care vor putea fi realizate prin notificare prealabilă, fără procedura clasică de autorizare.
Una dintre cele mai importante noutăți este aprobarea tacită. Dacă primăria nu transmite un răspuns în termenul legal de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării, aceasta produce efecte juridice.
Atenție: lucrările nu pot începe imediat
Aprobarea tacită nu înseamnă că proprietarul poate începe renovarea chiar în ziua următoare expirării celor 15 zile.
Potrivit noilor reguli, după împlinirea termenului de 15 zile lucrătoare urmează încă 15 zile calendaristice, după care lucrările pot începe, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale.
Procedura se aplică doar lucrărilor care se încadrează în categoria prevăzută de CATUC. Proprietarii de apartamente trebuie să fie atenți, deoarece simplul fapt că un perete este nestructural nu înseamnă automat că acesta poate fi demolat fără autorizație.
Ce trebuie să facă proprietarul
Notificarea trebuie transmisă primăriei înainte de începerea lucrărilor și trebuie însoțită de documentația tehnică prevăzută de lege. În funcție de intervenție, aceasta poate fi întocmită de arhitecți sau ingineri cu drept de semnătură.
Documentele și dovada depunerii notificării trebuie păstrate, iar lucrările trebuie executate exact conform proiectului tehnic depus.
Noua procedură reduce timpul de așteptare pentru anumite renovări, însă nu elimină obligațiile tehnice și legale ale proprietarului.
