Lavinia SICLITARU
Primăria Constanța a emis Certificatul de Urbanism nr. 1693 din 15 iulie 2026 pentru compania Black Waters SA, document necesar în vederea obținerii autorizației de construire pentru un imobil de locuințe colective cu spații comerciale pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, în imediata apropiere a Porții Mari a Cetății Tomis.
Documentul este valabil până la 15 iulie 2027 și reprezintă o nouă etapă administrativă pentru una dintre cele mai controversate investiții imobiliare din centrul istoric al Constanței.
Bloc cu șase etaje și spații comerciale
Potrivit certificatului de urbanism, investitorul intenționează să construiască un imobil cu regim de înălțime Demisol + Parter + 5-6 Etaje, destinat locuințelor colective, cu spații comerciale la demisol și parter.
Proiectul include, de asemenea:
- organizarea de șantier;
- împrejmuirea terenului;
- realizarea tuturor amenajărilor necesare investiției.
Beneficiarul documentației este Black Waters SA, prin reprezentantul Ana Rodica Stăiculescu.
Investiția, în centrul unui litigiu
Emiterea noului certificat de urbanism vine după ce, în luna mai 2026, Tribunalul Constanța a respins, în primă instanță, acțiunea formulată de mai mulți vecini ai terenului, care au solicitat anularea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) aprobat pentru această investiție.
Hotărârea instanței nu este definitivă și poate fi atacată cu recurs.
În același timp, dezvoltatorul imobiliar a obținut anterior în instanță hotărâri definitive prin care Primăria Constanța a fost obligată să promoveze și să aprobe PUD-ul necesar investiției, document urbanistic care a fost ulterior adoptat de Consiliul Local.
Sit arheologic și măsuri de conservare
Proiectul a stârnit controverse și din cauza amplasamentului, situat în imediata vecinătate a Porții Mari a Cetății Tomis, într-o zonă cu o importantă încărcătură istorică și arheologică.
Potrivit Planului Urbanistic de Detaliu, documentația prevede măsuri privind conservarea in situ a vestigiilor descoperite, precum și amenajarea unor zone pietonale cu marcarea sitului în pardoseală, astfel încât elementele arheologice să fie puse în valoare.
Certificatul de urbanism nu permite începerea lucrărilor
Emiterea certificatului de urbanism reprezintă doar primul pas în procedura de autorizare și nu conferă dreptul de începere a lucrărilor.
Pentru demararea construcției, investitorul trebuie să obțină toate avizele prevăzute de lege și, ulterior, autorizația de construire.
Proiectul rămâne unul dintre cele mai urmărite din Constanța, atât prin prisma amplasamentului său, în centrul istoric al orașului, cât și a litigiilor și controverselor care l-au însoțit încă din faza de avizare.
