Lavinia SICLITARU
Un teren de 428 de metri pătrați din stațiunea Mamaia, aflat în proprietatea privată a municipiului Constanța, ar putea ajunge în proprietatea unui investitor pentru cel puțin 384.237 de euro, fără TVA.
Vânzarea urmează să fie supusă votului Consiliului Local Constanța în ședința ordinară programată pentru 27 august 2026.
Este vorba despre Proiectul de hotărâre nr. 228/2026, inițiat de primarul municipiului Constanța, Vergil Chițac, prin care se propune aprobarea vânzării prin licitație publică a terenului situat în stațiunea Mamaia, bulevardul Mamaia nr. 519B, identificat cu numărul cadastral 262212.
Proiectul prevede atât aprobarea vânzării, cât și a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii și a raportului de evaluare care stabilește prețul minim de pornire.
Terenul, evaluat la peste 384.000 de euro
Potrivit documentelor care însoțesc proiectul, prețul minim de pornire a licitației este de 384.237 de euro, fără TVA.
Valoarea a fost stabilită prin raportul de evaluare nr. 152868 din 25 iunie 2026, întocmit de o societate de evaluare aflată sub contract de prestări servicii cu municipiul Constanța.
La prețul de pornire se va adăuga TVA, conform legislației fiscale în vigoare la momentul efectuării tranzacției.
Raportat la suprafața de 428 mp, valoarea de pornire este de aproximativ 898 de euro/mp, fără TVA.
Cum a început procedura de vânzare
Procedura are la origine o solicitare formulată încă din 31 octombrie 2024.
Potrivit raportului de specialitate, societatea Grain Sistem Services SRL a transmis Primăriei Constanța o cerere prin care solicita cumpărarea terenului.
Firma este controlată și administrată de Costea Halep, unchiul fostei campioane mondiale de tenis Simona Halep.
Solicitarea societății a declanșat procedurile administrative care au dus, în cele din urmă, la propunerea de vânzare prin licitație publică.
Primăria verifică situația juridică a terenului
Documentele municipalității arată că au fost efectuate verificări privind eventuale litigii și notificări formulate în baza Legii nr. 10/2001.
Potrivit adresei Serviciului Juridic și Guvernanță Corporativă, până la data de 15 iulie 2026, în baza de date a municipalității nu figurau notificări formulate în temeiul Legii nr. 10/2001 și nici litigii referitoare la imobilul de pe bulevardul Mamaia nr. 519B, identificat cu numărul cadastral 262212.
Municipalitatea precizează însă că verificările sunt realizate pe baza datelor existente în evidențele serviciilor de specialitate și că nu își asumă eventualele aspecte juridice apărute după data de 15 iulie 2026.
Un detaliu interesant apare în documentele Primăriei: terenul se regăsește în planul cadastral al municipiului Constanța din perioada 1936-1938, unde se suprapune peste cuveta lacului Siutghiol.
Ce se poate construi pe teren
Conform certificatului de urbanism nr. 1337 din 14 iulie 2025, a cărui valabilitate a fost prelungită, terenul beneficiază de o serie largă de utilizări admise, în baza reglementărilor urbanistice aprobate prin HCL Constanța nr. 121/24.05.2013.
Printre acestea se numără:
funcțiuni de turism;
apartamente de vacanță și locuințe;
alimentație publică;
comerț;
funcțiuni sportive și de agrement;
servicii și funcțiuni culturale;
funcțiuni de sănătate;
amenajări ale malurilor și lacului Siutghiol;
marină și pasarelă;
parcaje la sol sau multietajate;
spații verzi și plantate;
amenajări ale spațiului public;
dotări aferente funcțiunii de bază.
Prin urmare, terenul se află într-o zonă cu un potențial investițional important, având în vedere poziționarea în stațiunea Mamaia și gama de utilizări prevăzute de documentația urbanistică.
Ce trebuie să plătească cei interesați să participe
Persoanele sau societățile interesate de licitație trebuie să achite o taxă de participare de 1.000 de lei, sumă nereturnabilă.
De asemenea, este obligatorie constituirea unei garanții de participare reprezentând 10% din prețul minim de pornire, respectiv 38.423,70 euro.
Garanția se achită în lei, la cursul de referință comunicat de BNR în ziua efectuării plății.
Ofertele trebuie depuse în plic sigilat la Centrul de Informare pentru Cetățeni, biroul nr. 4, din City Park Mall, bulevardul Alexandru Lăpușneanu nr. 116C, până la data și ora stabilite în anunțul de licitație.
Cine este Grain Sistem Services SRL
Grain Sistem Services SRL a fost înființată în anul 2003 și are sediul pe bulevardul Mamaia.
Societatea este deținută și administrată de Costea Halep, unchiul Simonei Halep.
În anul 2024, firma lui Halep a avut o cifră de afaceri de 4,19 milioane de lei, profit de 690.360 de lei și datorii de aproximativ 10 milioane de lei.
Decizia finală aparține Consiliului Local Constanța
Vânzarea terenului nu este încă finalizată.
Proiectul privind scoaterea la licitație a terenului de 428 mp urmează să fie dezbătut și supus votului consilierilor locali în ședința ordinară din 27 august 2026, de la ora 14.00, care se va desfășura fizic în sala „Remus Opreanu” a Consiliului Județean Constanța.
Pentru adoptarea proiectului sunt necesare avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și nr. 5.
Dacă proiectul va fi aprobat, municipalitatea va putea demara procedura de licitație pentru vânzarea terenului din Mamaia, la un preț de pornire de 384.237 de euro fără TVA.
